Gobierno anunció medidas para impulsar créditos hipotecarios, Procrear y ley de alquileres

El presidente Mauricio Macri anunció que se aplicará un tope a las cuotas de los créditos hipotecarios UVA y que el Gobierno impulsará una nueva Ley de Alquileres.

Además, el Jefe de Estado garantizó que se va a "mejorar el sistema de acceso a la vivienda" y que los créditos ANSeS tendrán más beneficios, con el fin de "darles soluciones a la clase media".

En una presentación que realizó en la Residencia de Olivos, Macri comentó que a las casi cien mil familias que cuentan con créditos UVA, "las dificultades que atravesamos en los últimos meses les han traído incertidumbre y muchos temen que se disparen las cuotas".

"Por eso, le vamos a poner un tope a los aumentos de esas cuotas para darles previsibliidad", resaltó.

Con relación a los alquileres, dijo que "desde hace décadas que no hay una nueva Ley. Por eso, vamos a presentar un proyecto para darles a los inquilinos soluciones concretas a temas como garantías, actualización. Espero que este tema avance pronto en el Congreso".

Macri también aseguró mejoras para el sistema de acceso a la vivienda "que estaba roto desde hace mucho tiempo", y resaltó que este año hay "60 mil viviendas en construcción".

Asimismo, destacó que el Procrear será "más justo" y que habrá más beneficios en los créditos ANSeS, como descuentos en corralones y comercios.

A continuación, punto por punto las medidas anunciadas por el presidente Macri:

Créditos Hipotecarios UVA

• Se fija un tope a las cuotas mensuales, las cuales no van a superar en más de diez puntos la diferencia entre la inflación y el índice de salarios.

Ley de Alquileres

Impulsar el proyecto de Ley de Alquileres (tiene media sanción en el Senado).

• La iniciativa prevé que se podrán usar garantías bancarias.
• Establece que se podrá actualizar cada 6 meses el valor del alquiler en base al coeficiente de variación salarial. 
• Prevé que la comisión de la inmobiliaria la pague solo el propietario y aumenta el plazo a 3 años en los contratos de alquiler.

ProCreAr

• Nuevo llamado del Plan ProCreAr Casa Propia y Construcción. Se destinarán 10 mil millones de pesos del FGS del ANSES.
• El subsidio no va a ser más de capital, va a estar en la tasa y en el terreno para la construcción.
• Se actualizan los montos máximos para subsidio y crédito del ProCreAr Ahorro Joven.

Mejor Hogar

• Se relanza en coordinación con los créditos ANSES para mejoramiento, ampliación y refacción del hogar.
• Se proyecta dar cerca de medio millón de créditos.
• Se prevén descuentos del 5% al 20% en corralones de todo el país para la compra de materiales y productos para el hogar.
• Los créditos son de hasta 80.000 pesos para jubilados y beneficiaros de AUH.

Facilitar la construcción

• Impulso para desarrolladores vía exención de IVA, impuesto a los débitos y créditos, ganancias e ingresos brutos (sujeto a adhesión de las provincias).
• Exención de IVA (vía devolución de crédito fiscal) para proyectos de viviendas de hasta 140.000 UVAs (unos 100.000 dólares a precios de hoy). Se busca promover la construcción de 60.000 viviendas con estos beneficios en 4 años.
• Crédito intermedio a desarrolladores contra boleto de compraventa. 
• Seguros de caución para que puedan acceder al financiamiento intermedio.
• Licitación de tierra pública (AABE) para la construcción y uso de recursos del FONAVI como fondo de garantía para otorgar crédito a las pymes constructoras provinciales. 
• Habilitar al FONAVI a invertir en el fideicomiso de vivienda social.

Previo al Consenso Fiscal de 2017, el dinero del FONAVI era de libre disposición. Ahora el objetivo es que el sistema de financiamiento de desarrolladores se apalanque en estos fondos así puede haber más viviendas con el mismo monto total.

En 2015 los fondos del FONAVI eran de $11 mil millones. Para 2019 se prevé que esa cifra ascienda a $24 mil millones, lo que permitirá la construcción de 60 mil viviendas sociales