Alquileres en el conurbano: en zona norte son 39% más caros que en oeste y sur

ALQUILERES

Alquilar en la zona norte del conurbano bonaerense es 39% promedio más caro que en el oeste o el sur, según un relevamiento privado difundido hoy con datos de octubre.

En Zona Oeste-Sur el precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 es de 17.625 pesos por mes, indicó el reporte del portal Zonaprop.

Mientras, uno de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por 23.440 pesos por mes.

El 80% de los barrios en esta zona bonaerense registra un rango de valores de entre 15.200 y 19.350 pesos por mes por una unidad de 2 ambientes.

En el caso de esta región del conurbano, el incremento mensual supera levemente el 6%, ya que si se compara con el mes anterior los alquileres de 2 ambientes estaban en 16.629 pesos mensuales y los de tres ambientes cotizaban a 22.110 pesos por mes.

Por su parte, Zona Norte tiene un precio promedio solicitado por propietarios más alto, ya que un inmueble de 2 ambientes y 50 m2 cotiza a 24.524 pesos por mes.

Por otra parte, una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 asciende a 32.610 pesos por mes.
En este caso, el 80% de los barrios registra un alquiler de 2 ambientes con cifras que varían entre 13.500 y 25.000 pesos por mes.

Con respecto a esta zona del Gran Buenos Aires, el incremento mensual es superior al 10%.
En Zona Oeste-Sur, los partidos de Morón (19.124 pesos por mes), Tres de Febrero (18.375 pesos por mes), Avellaneda (18.036 pesos por mes) y Quilmes (17.824 pesos por mes) presentan los precios más elevados.

La Matanza (17.510 pesos por mes), Almirante Brown (17.410 pesos por mes), Lanús (17.275 pesos por mes) y Lomas de Zamora (17.227 pesos por mes) se encuentran por debajo de la media.

Respecto del rango de precios por municipio en Zona Norte, Vicente López (37.189 pesos por mes), San Isidro (27.742 pesos por mes) Tigre (25.450 pesos por mes) y San Fernando (24.536 pesos por mes) cotizan por encima de la media (24.524 pesos mensuales).

Por debajo del promedio se encuentran Escobar (20.939 pesos por mes), Pilar (20.581 pesos mensuales), General San Martín (20.174 pesos por mes) y San Miguel (16.353 pesos por mes).

Con relación al mercado de compra-venta, en Zona Norte una unidad de 2 ambientes y 50 m2 tiene un precio solicitado por propietarios de 118.000 dólares, mientras que una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 165.200 dólares.

El precio medio por metro cuadrado alcanza los 2.363 dólares, un 0,1% por debajo del mes previo.

En abril de 2019 los precios iniciaron una tendencia a la baja y en la actualidad acumulan un descenso del 4% desde el máximo.

Los precios de compra-venta en Zona Oeste-Sur son más económicos: un departamento medio de 2 ambientes y 50 m2 tiene un valor solicitado por propietarios de 86.200 dólares.

Por su parte, un departamento de 3 ambientes y 70 m2 cuesta 114.700 dólares.

El precio medio es de 1.724 dólares por metro cuadrado, baja 0,6% respecto del mes previo.
En este caso, durante 2019 los precios de venta acumularon un descenso del 3,7% y en 2020 la baja alcanza el 3,5%.